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購買正在出租的二手房,需要注意的那些問題
編輯:    發布時間:2020-04-18 09:53:45    瀏覽次數:2326
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鄒平愛家房產網資訊內容提示:?二手房是現在住房市場的一大主力軍,關系著民生問題,二手房本身也是倍受大家喜愛,是大部分資金不足的購房者的第一選擇,現在的二手房一般都是先用于出租,等到合適機會再整房賣出去,那么,在購買正在出租的二手房,要注意哪些問題??

二手房是現在住房市場的一大主力軍,關系著民生問題,二手房本身也是倍受大家喜愛,是大部分資金不足的購房者的第一選擇,現在的二手房一般都是先用于出租,等到合適機會再整房賣出去,那么,在購買正在出租的二手房,要注意哪些問題?




第一點:該建筑是否違章。二三線城市很多二手房由于個人私搭私建存在有違章建筑的情況,首先違章建筑的房屋是沒有買賣資格的,因為違章建筑本身存在非常嚴重的安全隱患,沒有一點安全保障,并且在《合同法》中對于違章建筑的房屋租賃合同也視為無效,到時候賠了夫人又折兵反而不美。


第二點:要求查看租賃合同。根據《合同法》第229條就規定:租賃物在租賃期間發生所屬權變動的,不影響租賃合同的效力。即使房屋產權發生轉移,新的房屋所屬者還得代替原來的房主繼續履行租賃合同。購房者需查看租賃合同確定二手房目前的出租狀態。


第三點:明確產權。購房者在購買二手房的時候要注意明確二手房的產權問題,核實賣房人是否是房屋的獨立所屬人,假如房子還有其他共有人,還需要出具其他共有人同意出售的證明或者是委托書,并在購買時提供房產證予以確認。如果共有人沒有證明,這個房產證實際上是辦不下來的,到時候白走一趟不說,還容易被人欺騙。


第四點:主動保護租賃者的權益。有一點要特別注意,購房者購買正在出租的二手房的,個人買賣不破租賃,通俗的講就是如果租賃者已經租了五個月,如果購房者在第三個月買下這棟屋子,租賃者還能繼續住三個月,購房者并沒有要求租賃人搬家的權利,租賃人有權在五個月之后搬家。
看完以上四點大家是不是對正在出租的二手房有一些了解呢,購房者在購買二手房的時候一定要多加注意,避免不必要的風險。



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